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标题: [转载] 北京出现骗子冒充租房代理 日赚六千月入十万元 [打印本页]
作者: 程序猫    时间: 2006-10-11 09:27
标题: [转载] 北京出现骗子冒充租房代理 日赚六千月入十万元
【来源：北京晨报】 " n, S% C0 C7 ~' a/ p$ B1 M　　“骗子租房代理”月赚10万 * s- E1 n$ [* K: J9 Z% w* X8 F. Y! `" @4 n/ z6 i: ` 　　低价或免费诱人上钩，假冒房主得手玩失踪! y: w1 i3 w5 _ V 8 `4 q- l8 ?3 ~; C; o3 h$ F1 c　　刚刚来京工作的周小姐租房贪图廉价代理，结果被骗取300元代理费。“十一”长假后，京城二手房租赁市场进入高峰期，一些无业人士开始打着“廉价代理费”或“免收代理费”的旗号行骗，致使大量租房者被骗。 , ~# ^, t% s' f$ s( k7 |0 \ ' s5 e6 ?- _2 X0 Y! C t6 m 7 D1 K) T- C% x3 g. @9 P ' {: ~2 b/ T9 N' a据业内人士透露，骗子二手房代理月收入能达10万元，至少是正规中介交易员的30倍。 O- G1 e7 y; {6 g1 g/ ^6 M # v( k: {% i# t; C 　　房客遭遇 . w$ E. d7 L. A" u ( t A, o H9 o　　“低收费代理”骗钱后失踪 ! _1 U! A; X# w" Z# R! X Z8 H0 a; c4 f 　　“十一”前，周小姐在某网站找到一“高档”公寓招租信息。拨通电话后，发布者自称房屋代理，只收取代理费300元，不及大中介服务费的3成。 3 u* `$ S' b* L2 w 7 X$ q: Y/ V. P4 N7 R' k5 E　　周小姐交费后去看公寓，非常满意，提出约见房主。第二天，一位西装革履的中年人向周小姐出示了房产证和跟代理之间的协议。当晚，周小姐再次拨打房主电话时，发现该电话已停机。周小姐随即找到代理。代理称，房主临时外出，由于有人出价更高，该公寓已被租出。) S5 c- P1 C- [ $ y9 N9 n$ C$ i5 g8 K; y+ ~ 　　代理称，目前手上还有两处房子，但不能满足周小姐的要求。当其要求退还代理费时，代理者手机已停机。根据名片上的信息，周小姐找到其“所在”中介公司，但查无此人。当周小姐再次来到那套公寓时，发现早已无人。 - n" e. P: L! p5 d) Y9 a& C9 j 0 X$ l! G( ?! ~ ~. l7 |! m) z　　“免收代理费”专骗外地人 ! Y4 @& {" J) Z% y 3 |/ B; u1 ]! H: ?. W: Q, j7 b" K　　记者在调查中发现，目前京城一些无业者打着小型中介代理的旗号，通过路边贴条和网站发帖方式散布房源。其中部分代理通过夸大房屋质量方式，收取300至500元代理费，另有部分号称“不收代理费”。 1 E( l$ v: ?1 n7 t8 c- a, C" c5 H* u 　　据了解，到正规中介租房，租房者要向其交纳一个月租金的手续费，通常在千元以上。记者在采访中发现，“不收代理费”一伙通常骗刚出校门的大学生和刚来京工作的外地人。但记者发现，这些房源价格通常高出市场价的20%。据一位代理告诉记者：“天上不会掉馅饼，其实代理费已加到房价中。”, r" F0 H/ V/ m2 T( y- F* X3 i1 ? - }; R$ e u- D4 _" |( k 　　行内揭秘3 w+ w) k- q5 y' x2 p Z$ U5 ?9 R* I3 K1 e+ U- L 　　骗子代理日赚六千 ; X3 I$ I$ ~5 {6 v* N# |' a: R# R- M# ^4 B$ @ 　　据内业人士讲，今年国家宏观调控政策出台后，北京市二手房交易受影响较大。因此一些不按正规操作的中小中介月交易量下降近一半，有些甚至被扫地出门。5 V# ~ i4 e, B9 W4 X 8 h; c) p2 }, [& M! S　　北京某大型房屋中介负责人分析，中介市场持续减员是目前二手房租售市场混乱的主要原因。此外，社会上大量无业人员工作升级，由原来简单为中介贴条挣廉价佣金转向自行联系业务，有的人开始行骗。 n; s, [- a1 Q) T ! ?. m$ s. ?9 `9 r　　业内人士告诉记者，虽然正规中介代理费较高，但每月最多也就10笔交易，收取的服务费在20000元，而中介支付给业务员的佣金在2000元左右，而路边张贴“租房信息”一天最多时能骗到30笔300至500元不等的代理费，代理人自己能拿到6000元。其一天的收入是正规中介交易员一个月收入的3倍。生意好时，每月能骗到10万元代理费。 2 l6 W/ J5 {: O0 E# m% @, ^5 T2 g8 M4 [4 g n P) H+ H$ @+ i! M 　　王女士告诉记者，这些所谓代理手中的房源最多不超过3套，他们大都是靠路边贴条和网站发布方式“钓鱼”。这些代理的名片大多挂靠一些中小中介，有些甚至是虚构出的中介名称。 ' }. V9 O0 h0 M6 y* `& x( ` , B1 b( @, y6 d　　晨报提醒. s8 W7 j8 b* P/ M) P 6 R' ], |/ K# H- f* ^3 `　　不要轻信“免费代理” 4 d, w0 \ a0 c+ `1 q$ ~ , h& _: V l' ^& t9 m0 R7 `$ p　　记者从北京市有关部门了解到，根据《北京市房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 9 G# i. U9 b( z; R. P& R( V, T" D( Z$ X 　　北京某大型地产中介负责人告诉记者，北京房屋租赁市场庞大，保守估计每年租赁交易在80万笔左右，且目前呈现卖方市场态势。因此二手房租赁市场非常混乱。该负责人提醒市民，不要轻信低价或免费代理一说。3 P7 } N( x; E% K1 i % J: j3 k* t! O4 B' l4 F　　律师支招' q8 N2 [% K" b) k7 T: W 7 Q& s; g& i( b* n) n 　　签约前须先核房产证& \: V; N& G! K6 \0 `7 w" b& Y' h ) S8 t- H4 M5 X' x 　　北京某律师事务所刘爱平律师建议，签订租房协议前最好向小区物业核实房东的身份，要求房东出示房产证，并向房屋管理局核实房产证号，受骗后应立即报案，以将自己的损失降到最低。晨报记者 王猛! ~6 G* |8 h, U+ o$ l/ K % w% ]# t: ?4 B6 h, W 　　骗子代理行骗四步骤: W5 Z+ @+ K0 Q) E% {' ^3 P$ h " z7 }2 n/ m) @% n. s 　　●步骤一 q/ g( d& {3 y) A" L* z& s2 y! ]& H4 ?2 a, {: W7 ]) |1 A 　　网上发布房源信息( n T* `% q% R3 {! E ) W: F0 t/ ?/ |5 Z% r# F/ R) i# C 　　（一条发布10次以上，且多个网站同时发布或在市内多个地点贴条）7 ]6 y+ A/ `/ q& _ + u7 i! i# f2 o( t1 p2 y 　　●步骤二 3 L9 d. p2 [- g# \5 r9 ^$ h6 i% ]4 V5 c7 @) c( r* w8 T* _2 ^ 　　收取信息咨询费 # R' y9 D5 c- t Q7 _; J, G# ^ ! H) b) Z% K8 \" w2 X+ g　　（300至500元不等，承诺交费后看房。与租房者签合同，但无公章即无法律效力。）# ^, g' T; K: s! x3 [. n) ?1 t3 ^ 5 Y$ P" }7 `# I* t. _5 r, H 　　●步骤三 0 T$ u% Q. F" z. W 2 _, S' i* ?; w1 P* I0 C$ n　　假装联系看房子5 A' v2 c5 ]( @7 |0 M & W% l+ k' F6 x# U8 t　　（骗子代理同伙通常装扮房主，约好时间，但事后不断借故推脱。） / U( e7 U$ U1 U6 m8 t z% w; O* F6 p: \ 　　●步骤四 ( O2 D7 D. D" ^& j @. Q6 z. w, W: ?5 a) r' u 　　干脆玩起“失踪” ) i3 p" f# E9 p( M; K5 r6 o 7 w/ P" J5 X' }; T3 n* |& R　　（受骗者打电话质问，中介找理由搪塞，或干脆关机或停机，或谎称“房子被他人高价租走。）
作者: 飘零的秋叶    时间: 2006-10-12 18:40
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