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标题: 收藏贴，揭开住房公积金神秘面纱 [打印本页]

作者: 赵寒蕊 时间: 2010-12-3 11:03
标题: 收藏贴，揭开住房公积金神秘面纱

11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，停止向购买第三套及以上住房的发放住房公积金个人住房贷款。11月30日住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布原住房人均面积高于且包含28.81平方民的购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。也就是说，如果三口之家住房面积超过了86.43平方米，申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。同时，北京公积金二套房贷款利率也从原来的基准利率提高了10%。

政府一个月内连续两次调控住房公积金是为什么？也许你还不知道，住房公积金是你的一笔实实在在的宝贵财富。

因为公积金贷款利率与商业贷款利率不同，以首套房为例，贷款5年以下的利率为3.5%，6到30年利率为4.05%。而商业贷款5年以下是5.96%，5年以上是6.14%。这就使得在房贷收紧的时期，仍保持着较大的“魅力”。以贷款80万20年为例，从首套房来看，公积金贷款与商业贷款相比，每月可少还月供508.55元，少还利息122052.10元.由此可见，住房公积金贷款是多么的实惠，那么住房公积金到底是什么呢？

公积金揭秘

1、公积金个人缴存部分和单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产，且免税。

2、公积金不仅可以贷款买房，还可以做租房和大修住房用。

3、连续缴存6个月公积金后就可以申请住房公积金贷款。

4、住房公积金可以补缴。

5、已经办理商业贷款的，可以使用公积金提前还贷。

6、住房公积金贷款的主贷人是可以变更的。

7、个别地方政府允许父母子女互提公积金购房政策。

8、想购买首套房的人，首先考虑公积金。想购买两套房的人，首先考虑商贷购首套，然后公积金购二套可充分享受利率优惠。

9、出于理财考虑，投资人可以使用住房公积金购房后进行出租，从而避免公积金闲置和贬值。

操作程序如下：

第一步：贷款咨询

借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

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第二步：提交申请

1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；

2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；

3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

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第三步：签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

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第四步：办理抵押

由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

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第五步：贷款发放

由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

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第六步：按月还款

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

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第七步：注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

操作指南：

首次采用储蓄帐户方式支取住房公积金时，支取人向单位经办人提供在本行政区域内开立的个人储蓄存折帐号（邮政存折、工行存折、商行存折）或银行卡号，单位经办人填写《住房公积金个人储蓄帐户明细表》，支取人签字后，连同支取资料交归集部门经办人员。

　　住房公积金归集部门经办人员审核支取申请，符合支取条件的将支取数据资料和储蓄帐号或银行卡号等录入住房公积金信息系统，上报市住房公积金管理部门，由市住房公积金管理部门统一将支取款项直接划入个人储蓄帐户。

　　因个人储蓄帐户帐号发生错误，导致划款失败时，市住房公积金管理部门将通过公积金业务系统通知相应的归集部门。归集部门首先检查个人储蓄帐号录入是否正确，如不正确立即在业务系统内修改个人信息，如录入信息正确，应及时与缴存单位经办人联系修改个人储蓄帐号。

修改个人储蓄帐号时，需本人持身份证到归集部门填写“个人储蓄帐号变更申请书”做变更。

本帖最后由超级版主于 2010-12-3 11:54 编辑

作者: kaixinxiao 时间: 2010-12-4 11:38
谢谢分享

作者: zhagx 时间: 2010-12-9 10:33
谢谢分享

作者: fuzingzing 时间: 2011-6-27 11:18
谢谢分享，学习了！

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