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标题: 中国律师称：70年产权不制约“以房养老” [打印本页]

作者: 汪良 时间: 2011-10-17 19:46
标题: 中国律师称：70年产权不制约“以房养老”
   北京晚报讯昨日媒体报道，针对全国政协“以房养老”的提案，办理部门银监会展开专项调研，表示由于我国现有的制度房屋产权70年，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回，因而“以房养老”难以推行。
   对此有律师表示，银监会对于“70年产权”的表述不准确，且也不应以此作为“以房养老”的障碍。
昨天下午，北京市律师协会房地产专业委员会副主任、北京时代九和律师事务所高级合伙人王建文律师发布多篇微博，指出媒体报道中存在“不够专业”的内容，引发众多博友争论。
   在随后接受记者采访时，王建文表示，在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有，“设计规范中的住宅设计寿命年限和财务中的不动产折旧年限，都只是一个技术标准，前者是设计师的免责底线，后者则是财务计算中的一个通用标准，但并不能因此反推地上房屋的实际寿命就是这么多年，否则就不会存在古建筑了。”因此，人们平时口头所说的“70年产权”一般指土地使用年限，但这样表述其实并不准确。
   此外，王建文认为，70年土地使用年限并非实施“以房养老”的障碍，“《物权法》中明确规定，土地使用年限到期后，其上附着物如果是住宅，则自动续期，如果是非住宅等公建，需依照法律规定办理。”
   至于自动续期是有偿还是无偿，《物权法》并没有具体规定，但已有可以参考的实例。“上世纪80年代，深圳开始一些房地分离的试点项目，土地使用权只有20至30年，近年来已经陆续到期。深圳的做法是，住宅部分全部无偿自动续期，非住宅部分需缴纳土地出让金有偿续期。”
   “鉴于目前城市居民大量持有拥有住宅所有权，这已成为公民的主要财产性资产，加之税收征收成本等考虑，住宅土地使用权无偿续期在法律上应争议不大，当然这需要法律予以明确确认。”王建文认为，在中国，“以房养老”确实推行不易，主要在于保险和银行的产品设置等操作层面，“比如如何计算房屋折损、银行与客户之间风险利益的平衡、银行抵押物的实际风险、还有信贷政策时时变化，如何征得人们的信任等，都需要更深入的探讨。”

作者: 思念是海 时间: 2011-10-19 16:28
分享了，感谢版主

作者: billy.liang 时间: 2011-10-19 16:31
本帖最后由 billy.liang 于 2011-10-19 16:34 编辑

关键问题拆迁问题的解决解决了拆迁，依法征收才有所保障!
没有解决拆迁，70年与否都是伪命题，都给人强拆了，要养什么老！

作者: qd991 时间: 2011-10-19 16:40
5年后，世界怎么变都不知道，更何况50-60年

作者: fanyehai 时间: 2011-10-19 16:54
买不起房子的俺路过！

作者: nanaliu369 时间: 2011-10-19 16:58
什么时候中国人民都能买上房了，才会有更多的人关注这个话题。。。

作者: 西瓜BB 时间: 2011-10-19 17:07
真的可以以房养老吗？

作者: 西瓜BB 时间: 2011-10-19 17:08
50-60年规划也不好做！

作者: 西瓜BB 时间: 2011-10-19 17:09
原来回复经常逛论坛就可以得金币啊，可以多逛逛！呵呵。我是新人，出来乍到！

作者: lindatangwh 时间: 2011-10-19 17:11

这个政策不晓得能坚持多久，祈祷

作者: 一叶碧云 时间: 2011-10-19 17:12
偶不关心这事……

作者: mchemyaoye 时间: 2011-10-19 17:18
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。
中国发展到今天，还是没能解决老百姓住的问题。

作者: 糖糖2003 时间: 2011-10-19 17:46
不关心
70年还很遥远
何况70年前的房子哪能还可看到啊

作者: adeledai 时间: 2011-10-19 18:12
忽悠。。。。。

作者: 雨下了一夜 时间: 2011-10-19 18:39
偶也感觉离咱太远了，看看

作者: kitydy 时间: 2011-10-19 18:47

不错，让我真正了解了70年产权到底是怎么个事，长见识啦，Thank You!

作者: kitydy 时间: 2011-10-19 18:47

不错，让我真正了解了70年产权到底是怎么个事，长见识啦，Thank You!

作者: 古月11 时间: 2011-10-19 20:48
回我们山里宽得很，还不用愁这些，不跟他们城市人抢了

作者: 古月11 时间: 2011-10-19 20:49
回我们山里宽得很，还不用愁这些，不跟他们城市人抢了

作者: chen405486 时间: 2011-10-19 21:30
我一直以为住了70年后，房子就不是自己的了

作者: 烟雨听雨轩 时间: 2011-10-19 22:18
房子房子...

作者: 大眼睛国王 时间: 2011-10-19 23:26

偶看看大伙的看法

作者: jifengju 时间: 2011-10-20 08:21
变数太大，不好说~

作者: lzg043 时间: 2011-10-20 08:23
问大家一个问题，人民是共和国的主人，地也是人民的，，为嘛政府占了人民的地再卖给人民，还得规定70年的有效期？

作者: 周末girl 时间: 2011-10-20 10:31
太遥远了，不想敢

作者: thingcoming 时间: 2011-10-20 11:17
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

作者: Creative 时间: 2011-10-20 14:48
产权私有化是必然的趋势，还用等70年吗

作者: 652884035 时间: 2011-10-20 18:05
哎，没到那个层次

作者: kongwu1981 时间: 2011-10-21 08:31

百年老房一两间,10年新房千万座
想的太远类

作者: a68967 时间: 2011-10-21 10:06

mchemyaoye 发表于 2011-10-19 17:18
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。
中国发展到今天，还是没能解决老百姓住的问题。 ...

强烈赞同您的观点

作者: jxzgn 时间: 2011-10-21 14:31
好贴子哦，大家不顶说不过去

候航网德国签证申请表的填写

作者: hxf731 时间: 2011-10-21 19:53
政策变化太快，走一步算一步吧

作者: hele_lv 时间: 2011-10-24 13:51
现在的房价只能观望，先解决买房的问题

作者: 祖朝野 时间: 2011-10-24 15:04

希望我们能享受到以房养老的政策。

作者: 文化苦旅 时间: 2011-10-27 15:00
中国的土地政策自GD上台后就没搞明白过,集体所有制与全民所有制倒底都指什么,从权利与义务对等上又能说明什么,全都不知道,只是某些人当时屁股决定脑袋拍出来的,现在的社会现实是给社会贡献最后财富和税收的人片瓦不存

作者: yanyan278 时间: 2011-10-28 15:53
关心一下下..........................

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