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投资客必看！限购令下，楼市抗跌主力为谁莫属？

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书生

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[LV.1]初来乍到

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电梯直达

楼主

发表于 2011-3-16 15:04:37 |只看该作者 |倒序浏览

限购令下，大量购房需求被挤压，多数置业者以及需要改善住房的老百姓的购房需求被抑制。受目前通胀等经济和市场因素影响，购买改善型住房的需求开始愈加谨慎，不少实力阶层仍对不动产的保值增值功能非常看重，而高端住宅眼下更是受到众多实力购房者的青睐。

现象：高端市场处变不惊

限购令实施前后，岛城楼市经历了“冰火两重天”，2月份青岛新房成交量环比降七成，但高端市场并不在其列。

据了解，位于城阳区的某高端项目的营销工作却仍然有条不紊地进行着。其透露，这一去年开盘成交13亿元的高端别墅项目尽管价格不低，但目前仍然受到了人们的关注与青睐。

某业内人士说“因为限购的实施，大家对购买房子会更加理性，避免盲目出手，要买就买个中意的。这样，自然会给高端物业带来机会。”

另外，青岛由于受限购影响，投资主力均转战烟台，这也使烟台高端住宅市场倍受关注。例如近期曝光率较高的富丽紫金山庄、东海城等。位于烟台市牟平区鱼鸟河以东、烟墩山西侧，滨海东路南的富丽紫金山庄定位为中国东海岸第一胜境豪宅，业态包括联排别墅、花园洋房、小高层公寓等，地段好选择多，关注度逐日递增。东海城与富丽紫金山庄一样，都为海景房，关注度同样很高。

业内人士告诉记者，今年住宅的刚性需求仍然会很旺盛，当购房成为一种必然选择时，品质好的楼盘仍然会有销路。

原因：高端住宅保值优势凸显

限购令的出台，限制了购房者的购买空间，所以具有保值功能的高端住宅无疑会成为很多有实力的购房者的首选。并且从以往调控的影响看，高端住宅市场的价格走势基本上不会受到太大影响。因此，受“新国八条”和限购令的刺激，一大部分投资者会选择将原本计划购买多套普通住宅的资金集中到一套高端住宅上面。

从目前房地产市场看，可用于开发高端住宅的土地资源越来越稀缺，这就使高端住宅的市场价值更容易显现与升级。购买的“限制性”会使购房者的目光聚焦在这些集稀缺性、保值性、舒适性于一体的高端住宅产品上。因此，从一定意义上来说，“限购”其实更容易激发有实力的购房者对于高端住宅的向往，对他们而言，此时正是购买高端住宅的好时机。