[转载] 北京出现骗子冒充租房代理 日赚六千月入十万元

程序猫

【来源：北京晨报】 + u& U P- H. o3 U3 N. D( o　　“骗子租房代理”月赚10万 　　低价或免费诱人上钩，假冒房主得手玩失踪 * h. j2 h4 m+ `" z) ~" ^ + ?0 T( o1 }+ ^5 T# N- d# Q　　刚刚来京工作的周小姐租房贪图廉价代理，结果被骗取300元代理费。“十一”长假后，京城二手房租赁市场进入高峰期，一些无业人士开始打着“廉价代理费”或“免收代理费”的旗号行骗，致使大量租房者被骗。 7 ?$ J: ?+ t% {% g 据业内人士透露，骗子二手房代理月收入能达10万元，至少是正规中介交易员的30倍。 　　房客遭遇 - a9 r9 X- `; \ s 　　“低收费代理”骗钱后失踪 9 U5 b- s5 M5 O( u# J2 G 　　“十一”前，周小姐在某网站找到一“高档”公寓招租信息。拨通电话后，发布者自称房屋代理，只收取代理费300元，不及大中介服务费的3成。 % Q% l3 v3 L4 p1 W! k 　　周小姐交费后去看公寓，非常满意，提出约见房主。第二天，一位西装革履的中年人向周小姐出示了房产证和跟代理之间的协议。当晚，周小姐再次拨打房主电话时，发现该电话已停机。周小姐随即找到代理。代理称，房主临时外出，由于有人出价更高，该公寓已被租出。 : p& F. M; S+ d, k# \! l　　代理称，目前手上还有两处房子，但不能满足周小姐的要求。当其要求退还代理费时，代理者手机已停机。根据名片上的信息，周小姐找到其“所在”中介公司，但查无此人。当周小姐再次来到那套公寓时，发现早已无人。 9 c1 Q, ?2 {8 A5 D　　“免收代理费”专骗外地人 6 W" m4 q' }4 x4 l8 b# h 　　记者在调查中发现，目前京城一些无业者打着小型中介代理的旗号，通过路边贴条和网站发帖方式散布房源。其中部分代理通过夸大房屋质量方式，收取300至500元代理费，另有部分号称“不收代理费”。 　　据了解，到正规中介租房，租房者要向其交纳一个月租金的手续费，通常在千元以上。记者在采访中发现，“不收代理费”一伙通常骗刚出校门的大学生和刚来京工作的外地人。但记者发现，这些房源价格通常高出市场价的20%。据一位代理告诉记者：“天上不会掉馅饼，其实代理费已加到房价中。” 2 k4 m: E7 a+ {% |4 }+ H　　行内揭秘 5 \% X3 t) h- g2 O 　　骗子代理日赚六千 　　据内业人士讲，今年国家宏观调控政策出台后，北京市二手房交易受影响较大。因此一些不按正规操作的中小中介月交易量下降近一半，有些甚至被扫地出门。 　　北京某大型房屋中介负责人分析，中介市场持续减员是目前二手房租售市场混乱的主要原因。此外，社会上大量无业人员工作升级，由原来简单为中介贴条挣廉价佣金转向自行联系业务，有的人开始行骗。 　　业内人士告诉记者，虽然正规中介代理费较高，但每月最多也就10笔交易，收取的服务费在20000元，而中介支付给业务员的佣金在2000元左右，而路边张贴“租房信息”一天最多时能骗到30笔300至500元不等的代理费，代理人自己能拿到6000元。其一天的收入是正规中介交易员一个月收入的3倍。生意好时，每月能骗到10万元代理费。 ' B0 h6 E; x: c% p 8 Y3 l& T r6 I& J6 I" h/ D　　王女士告诉记者，这些所谓代理手中的房源最多不超过3套，他们大都是靠路边贴条和网站发布方式“钓鱼”。这些代理的名片大多挂靠一些中小中介，有些甚至是虚构出的中介名称。 9 ~$ w. k% O) ^　　晨报提醒 - _4 G5 t5 B7 \2 y) H5 W 　　不要轻信“免费代理” 　　记者从北京市有关部门了解到，根据《北京市房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 ) _$ t2 U7 i+ A7 v　　北京某大型地产中介负责人告诉记者，北京房屋租赁市场庞大，保守估计每年租赁交易在80万笔左右，且目前呈现卖方市场态势。因此二手房租赁市场非常混乱。该负责人提醒市民，不要轻信低价或免费代理一说。 ( j: ?1 r9 l) o" s6 Q9 g ( U- ?3 e {( O5 @+ n9 i　　律师支招 　　签约前须先核房产证 ) Q- y6 W2 N% q, r7 A0 t+ j 　　北京某律师事务所刘爱平律师建议，签订租房协议前最好向小区物业核实房东的身份，要求房东出示房产证，并向房屋管理局核实房产证号，受骗后应立即报案，以将自己的损失降到最低。晨报记者 王猛 　　骗子代理行骗四步骤 8 M; h/ P( ?' P5 o9 f* w9 h! P5 l　　●步骤一 ) K. U# {* f7 F, c3 W1 w- y$ l 9 y8 s5 W1 E. v7 ?　　网上发布房源信息 8 _) s* u, D# Z 　　（一条发布10次以上，且多个网站同时发布或在市内多个地点贴条） L: e0 B2 h0 j　　●步骤二 4 r/ Y7 m6 a9 B4 |" X e A　　收取信息咨询费 " X8 ~: U0 [3 R" W: H% g `　　（300至500元不等，承诺交费后看房。与租房者签合同，但无公章即无法律效力。） : [- ^1 ^2 q/ k1 V2 ^) S 1 k, D2 I' n9 Y　　●步骤三 ! |6 a/ q Y( ~% O6 O( g0 m% F4 z : [# _% d0 T% m% T' t　　假装联系看房子 9 j7 x& N* M; D9 @ ) {; T* z) M0 d9 ]& j; i　　（骗子代理同伙通常装扮房主，约好时间，但事后不断借故推脱。） ' H6 j% }% L* ?3 x4 k) r* w: m/ c 　　●步骤四 E; C; N' n9 g$ I5 H4 V P* ?3 E7 O 4 [( i/ K! }7 ?: ^1 w& R　　干脆玩起“失踪” 　　（受骗者打电话质问，中介找理由搪塞，或干脆关机或停机，或谎称“房子被他人高价租走。）

飘零的秋叶

[em42]