物业税

sunrise2010

北京——中国首富宗庆后表示物业税将伤害房产拥有者。富豪榜排名16位的王健林同意这种说法。排名19位的鲁冠球则表示中国尚未做好征收物业税的准备。
　　
　　 根据福布斯杂志的最新排名，合计124亿美元的财富影响力使他们的政治表达强悍有力。他们是共产党员、人大代表和政协委员。他们对政府可能在2011年开始的五年计划中开征物业税的关注也是许多中国投资者和房产拥有者所关注的。
　　
　　 “物业税是不适当的，”64岁的杭州娃哈哈集团董事长宗庆后在一次采访中表示。“现在大家按月支付管理费，因此物业税仅仅是增加了额外负担。”
　　
　　 这可以称作初期的中国茶党运动，这个名称来自一些美国政治活动家对自己的称呼，他们抗议奥巴马总统和控制国会的民主党的财政支出和税收政策。这些群体取名于1773年波士顿举行的支持脱离英国独立的抗议活动。
　　
　　 一年一次的物业税将给予地方官员可靠的财政收入，这将使他们更少地依赖推动投机并引起物价上涨的土地拍卖。物价自去年二月以来上涨了10.7%，是两年多来上涨最快的。
　　
　　 总部位于纽约的房地产经纪商高纬物业指出，中国去年超过美国成为世界上最大的房地产投资市场。北京的官员受到了一个不断增强政策影响力、新崛起之富裕阶层的限制。王健林，大连万达房地产开发公司董事长；鲁冠球，汽车配件制造商万向集团董事长；宗庆后则与政府最高层有联系。他们的公司网站纪录了与温家宝总理和其他领导的会见。
　　
　　 “有房子的那些人就是有权执行物业税的那些人，”总部位于北京的房地产开发商SOHO中国董事长潘石屹在香港说。物业税“因此不大可能”会变成法律。他和他的妻子名列福布斯富豪榜第24位。
　　
　　 这些大亨们代表了中共党内分裂扩大的一面，华盛顿布鲁金斯学会约翰•桑顿中国中心研究主任李成表示。在中国持续发展的同时，分裂也在扩大，这正在使沿海地区的人和行业陷入与那些希望重新分享更多中国增长收益和发展内陆省份的人和各个行业的对抗中。
　　
　　 “这就是我所谓的一个政党，两个派系，”李说。归咎于前国家主席江泽民，他在2002年修改了党章，鼓励私营业主入党。现在一些最富有的党员正从体制内发表意见反对政府诉诸行动。
　　
　　 他们回应美国茶党，后者崛起以至突出部分地由于对美国总统奥巴马推动发展计划的愤怒所促成。宗庆后说，中国4万亿（5860亿美元）的刺激计划中有挥霍性的支出。
　　
　　 65岁的王健林说，“如果你真的想提高就业，就不要加税，而是削减它们。”说此话时他听起来象美国前总统罗纳德·里根。
　　
　　 “富人们的反对合乎情理，”因为他们必须为此支出大量的钱，财政部研究所所长贾康在北京说。他主张一个大部分税负由投资性住房和奢华别墅拥有者承担的制度。
　　
　　 政府应该“认真地调查并为将被采用的物业税做好准备，”很可能先有一个试点，他说。
　　
　　 新的财政收入来源将有助于抑制房地产投机活动。这些投机活动使住房贵得难以承受并似将产生遏制中国经济的泡沫。中国经济在2009年第四季度增长10.7%。
　　
　　 “曾是增长来源的目前的财富结构，被广泛的认为是不可持续的。”位于北京的龙洲经讯常务董事葛艺豪说。龙洲经讯是一家客户包括对冲基金和财富500强企业的经济研究公司。
　　
　　 财政部和其他支持物业税的政府部门将在克服了宣称物业税将伤害他们自身的房地产投资价值的官员抵制后最终占上风，葛艺豪说。
　　
　　 “他们将对付物业税，” 葛艺豪在一次采访中表示。“那将很棘手并将是一场持续很久的斗争，但我相信它将要发生。”
　　
　　 不是所有的中国富人都反对物业税。一位河南的房地产发展商，54岁的王超斌认为物业税将使政府消减其它基本住房不应包含在内的附加费用。
　　
　　 2009年，以4亿4千万美元跻身福布斯富豪榜第251位的王超斌熟悉物业税。他自己在纽约赛奥斯特拥有的一栋房子，去年价值157万美元。根据拿骚县的纪录，他支付了多达2万6千美元的地方税。华盛顿的税务基金会数据显示，该县房地产税负是2008年美国第二。
　　
　　
　　 “全世界都在支付物业税，”政协委员王超斌在一次采访中说。“中国经济要繁荣兴旺，必须与世界接轨。”