关于商贷和公积金贷款哪个划算？大家一块来看看怎么节...

小英子1219

本文版权属小英子1219所有
转载请注明:
中人网论坛-小英子1219-(链接地址:http://community.chinahrd.net/forum.php?mod=viewthread&tid=859360)

    大家知道：目前5年以上商业贷款利率4.9%,住房公积金贷款利率3.25%
　　以贷款50万，20年，等额本息为例来看看吧
　　这是找了一个房贷计算器分别计算商业贷款和公积金贷款，算出来的20年需要付的利息总额，每月还款额（仅供参考）：
　　不要太惊讶哦！
　　商业贷款比公积金贷款20年多付利息104697.95元，每月多还款436.24元，怎么的的出来？

　　1、商业贷款↓
[url=][/url]

　　2、住房公积金贷款↓
[url=][/url]

　　可以看到：
　　商业贷款20年需要付的总利息是：285332.86元（贰拾捌万伍仟叁佰叁拾贰元），每月还款额是3272.22元（叁仟贰佰柒拾贰元）
　　公积金贷款20年需要付的总利息是：180634.91元（拾捌万零陆佰叁拾肆元），每月还款额是2835.98元（叁仟贰佰柒拾贰元）
　　商业贷款比公积金贷款20年多付利息104697.95元，每月多还款436.24元

　　目前合肥市住房公积金相关政策
　　申请条件：公积金当前连续、正常、足额缴存满六个月以上，才符合申请公积金贷款的条件
　　贷款年限：最高20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
　　贷款额度：借款人单方按规定缴存住房公积金的，个人最高贷款额度为45万元；夫妻双方均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的最高贷款额度为55万元；
　　额度计算公式：具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，个人最高不超过45万，夫妻双方最高不可超过55万。