[转载] 北京出现骗子冒充租房代理 日赚六千月入十万元

程序猫

【来源：北京晨报】 　　“骗子租房代理”月赚10万 　　低价或免费诱人上钩，假冒房主得手玩失踪 ) N; }; G! d' r; y0 z( _8 n8 s. O 　　刚刚来京工作的周小姐租房贪图廉价代理，结果被骗取300元代理费。“十一”长假后，京城二手房租赁市场进入高峰期，一些无业人士开始打着“廉价代理费”或“免收代理费”的旗号行骗，致使大量租房者被骗。 8 r5 l# x6 i' C 8 C* q, J9 N1 y- H! r$ ] 据业内人士透露，骗子二手房代理月收入能达10万元，至少是正规中介交易员的30倍。 　　房客遭遇 : \* P. b% {: N! R: I' d& [ $ \' v5 n5 ]+ z; R: d9 o　　“低收费代理”骗钱后失踪 4 @; m5 E1 `. s k - z: h+ Q! N# {　　“十一”前，周小姐在某网站找到一“高档”公寓招租信息。拨通电话后，发布者自称房屋代理，只收取代理费300元，不及大中介服务费的3成。 　　周小姐交费后去看公寓，非常满意，提出约见房主。第二天，一位西装革履的中年人向周小姐出示了房产证和跟代理之间的协议。当晚，周小姐再次拨打房主电话时，发现该电话已停机。周小姐随即找到代理。代理称，房主临时外出，由于有人出价更高，该公寓已被租出。 1 ] _3 ]; B) p " x' R; X) y3 S/ p$ Y( G　　代理称，目前手上还有两处房子，但不能满足周小姐的要求。当其要求退还代理费时，代理者手机已停机。根据名片上的信息，周小姐找到其“所在”中介公司，但查无此人。当周小姐再次来到那套公寓时，发现早已无人。 ) t( B" O1 m, V) v9 Z+ Q - u# v. g4 I- u% p6 a7 v1 g+ Y+ `　　“免收代理费”专骗外地人 ' U, H) y5 [, K, m 　　记者在调查中发现，目前京城一些无业者打着小型中介代理的旗号，通过路边贴条和网站发帖方式散布房源。其中部分代理通过夸大房屋质量方式，收取300至500元代理费，另有部分号称“不收代理费”。 0 G7 B! ?# d, D+ U+ z　　据了解，到正规中介租房，租房者要向其交纳一个月租金的手续费，通常在千元以上。记者在采访中发现，“不收代理费”一伙通常骗刚出校门的大学生和刚来京工作的外地人。但记者发现，这些房源价格通常高出市场价的20%。据一位代理告诉记者：“天上不会掉馅饼，其实代理费已加到房价中。” 4 Q& D$ e. x! k0 d1 i　　行内揭秘 　　骗子代理日赚六千 . s/ g* D/ n4 _1 t) m& c! X/ R 　　据内业人士讲，今年国家宏观调控政策出台后，北京市二手房交易受影响较大。因此一些不按正规操作的中小中介月交易量下降近一半，有些甚至被扫地出门。 9 C8 m0 F( d" s) U [1 _ - v7 n' S$ q+ j9 n1 N) t* x- @　　北京某大型房屋中介负责人分析，中介市场持续减员是目前二手房租售市场混乱的主要原因。此外，社会上大量无业人员工作升级，由原来简单为中介贴条挣廉价佣金转向自行联系业务，有的人开始行骗。 ) r7 U! H, d1 Y; H+ R " `3 Z3 E' I3 c, z8 r　　业内人士告诉记者，虽然正规中介代理费较高，但每月最多也就10笔交易，收取的服务费在20000元，而中介支付给业务员的佣金在2000元左右，而路边张贴“租房信息”一天最多时能骗到30笔300至500元不等的代理费，代理人自己能拿到6000元。其一天的收入是正规中介交易员一个月收入的3倍。生意好时，每月能骗到10万元代理费。 6 R! V# V6 R3 f% Y8 E　　王女士告诉记者，这些所谓代理手中的房源最多不超过3套，他们大都是靠路边贴条和网站发布方式“钓鱼”。这些代理的名片大多挂靠一些中小中介，有些甚至是虚构出的中介名称。 % Y* f6 ^6 B. U+ f, m* r1 S+ k　　晨报提醒 0 K5 E+ @! X# U" d - k8 F7 O5 k/ g1 h　　不要轻信“免费代理” ! n; S; W4 r [% T2 {$ ?2 D 0 }4 i) L. K% r/ D1 {0 j1 m$ a7 ?　　记者从北京市有关部门了解到，根据《北京市房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 2 {7 C) X9 j/ c2 d2 l9 d) l 　　北京某大型地产中介负责人告诉记者，北京房屋租赁市场庞大，保守估计每年租赁交易在80万笔左右，且目前呈现卖方市场态势。因此二手房租赁市场非常混乱。该负责人提醒市民，不要轻信低价或免费代理一说。 7 w4 {% ~6 r# }* k. H+ G! J　　律师支招 ; a8 L" {+ R# V1 X" ^- N! w # A5 q( e2 T: B- Z. S7 u1 a/ ]　　签约前须先核房产证 & ~$ `8 B, q1 k* z( E9 F　　北京某律师事务所刘爱平律师建议，签订租房协议前最好向小区物业核实房东的身份，要求房东出示房产证，并向房屋管理局核实房产证号，受骗后应立即报案，以将自己的损失降到最低。晨报记者 王猛 + s4 h. _8 ?3 }9 E) d) k　　骗子代理行骗四步骤 7 x% A7 k6 P: j7 Q　　●步骤一 * x& p* D+ O7 ?6 f T- P" ?( p% a 3 m; I% p9 C( Q　　网上发布房源信息 7 T7 I" g I. Y0 G 　　（一条发布10次以上，且多个网站同时发布或在市内多个地点贴条） . ]- n% F& X* e: o, A7 F8 q: N + l9 H) j& {( _! Y( D　　●步骤二 　　收取信息咨询费 　　（300至500元不等，承诺交费后看房。与租房者签合同，但无公章即无法律效力。） 2 i- o$ L' P: ~- E+ L7 X* d) L9 R 　　●步骤三 ; i, H1 W3 A1 C: d$ E/ _ 　　假装联系看房子 k* B8 y# m% j% Y" u& z& O( k2 d　　（骗子代理同伙通常装扮房主，约好时间，但事后不断借故推脱。） ( c# O1 B$ Y4 G, O6 _5 c 　　●步骤四 3 }+ v" g. k9 O `- F2 `" {3 Q2 l 　　干脆玩起“失踪” * Y4 @' J& Y9 S j$ R, T　　（受骗者打电话质问，中介找理由搪塞，或干脆关机或停机，或谎称“房子被他人高价租走。）

飘零的秋叶

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