[转载] 北京出现骗子冒充租房代理 日赚六千月入十万元

程序猫

【来源：北京晨报】 　　“骗子租房代理”月赚10万 * m) O2 }+ a. z6 G# U7 Z4 l　　低价或免费诱人上钩，假冒房主得手玩失踪 & \3 m4 b& V0 ` 　　刚刚来京工作的周小姐租房贪图廉价代理，结果被骗取300元代理费。“十一”长假后，京城二手房租赁市场进入高峰期，一些无业人士开始打着“廉价代理费”或“免收代理费”的旗号行骗，致使大量租房者被骗。 % a1 m& q% w& W* G 9 W B6 m- ^1 u( u据业内人士透露，骗子二手房代理月收入能达10万元，至少是正规中介交易员的30倍。 　　房客遭遇 　　“低收费代理”骗钱后失踪 7 t. u( g% t- m/ W' V; F6 O ! y/ \$ A- r" t0 @+ b: C　　“十一”前，周小姐在某网站找到一“高档”公寓招租信息。拨通电话后，发布者自称房屋代理，只收取代理费300元，不及大中介服务费的3成。 # L4 C$ N, @7 Z) w V) d 　　周小姐交费后去看公寓，非常满意，提出约见房主。第二天，一位西装革履的中年人向周小姐出示了房产证和跟代理之间的协议。当晚，周小姐再次拨打房主电话时，发现该电话已停机。周小姐随即找到代理。代理称，房主临时外出，由于有人出价更高，该公寓已被租出。 ! \0 n; Z3 N) Z3 A　　代理称，目前手上还有两处房子，但不能满足周小姐的要求。当其要求退还代理费时，代理者手机已停机。根据名片上的信息，周小姐找到其“所在”中介公司，但查无此人。当周小姐再次来到那套公寓时，发现早已无人。 　　“免收代理费”专骗外地人 　　记者在调查中发现，目前京城一些无业者打着小型中介代理的旗号，通过路边贴条和网站发帖方式散布房源。其中部分代理通过夸大房屋质量方式，收取300至500元代理费，另有部分号称“不收代理费”。 ) ?) a) m) s6 g# w2 t$ D3 S# \0 m 　　据了解，到正规中介租房，租房者要向其交纳一个月租金的手续费，通常在千元以上。记者在采访中发现，“不收代理费”一伙通常骗刚出校门的大学生和刚来京工作的外地人。但记者发现，这些房源价格通常高出市场价的20%。据一位代理告诉记者：“天上不会掉馅饼，其实代理费已加到房价中。” 1 J7 K" v3 }8 @& `　　行内揭秘 2 }( {8 M x/ n" s! m　　骗子代理日赚六千 　　据内业人士讲，今年国家宏观调控政策出台后，北京市二手房交易受影响较大。因此一些不按正规操作的中小中介月交易量下降近一半，有些甚至被扫地出门。 　　北京某大型房屋中介负责人分析，中介市场持续减员是目前二手房租售市场混乱的主要原因。此外，社会上大量无业人员工作升级，由原来简单为中介贴条挣廉价佣金转向自行联系业务，有的人开始行骗。 # q! o K# u* {8 S 　　业内人士告诉记者，虽然正规中介代理费较高，但每月最多也就10笔交易，收取的服务费在20000元，而中介支付给业务员的佣金在2000元左右，而路边张贴“租房信息”一天最多时能骗到30笔300至500元不等的代理费，代理人自己能拿到6000元。其一天的收入是正规中介交易员一个月收入的3倍。生意好时，每月能骗到10万元代理费。 & \* T* {/ E# D' I" A. u2 m　　王女士告诉记者，这些所谓代理手中的房源最多不超过3套，他们大都是靠路边贴条和网站发布方式“钓鱼”。这些代理的名片大多挂靠一些中小中介，有些甚至是虚构出的中介名称。 　　晨报提醒 & C: \) j: r0 W　　不要轻信“免费代理” . W; _, U G. |, ] R2 A* c/ } 　　记者从北京市有关部门了解到，根据《北京市房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 , o9 F5 A0 `2 l ! `3 s ^. j8 O/ J" \! \+ u　　北京某大型地产中介负责人告诉记者，北京房屋租赁市场庞大，保守估计每年租赁交易在80万笔左右，且目前呈现卖方市场态势。因此二手房租赁市场非常混乱。该负责人提醒市民，不要轻信低价或免费代理一说。 3 s8 ^, V; U: S" ?+ @ 3 }: A% ]+ f1 _0 A1 U& Q6 m1 r　　律师支招 % y7 n3 X h1 F . \" W# X" m' x9 ^# m1 R　　签约前须先核房产证 % b; Y0 Q0 s% u, b' ?' Z　　北京某律师事务所刘爱平律师建议，签订租房协议前最好向小区物业核实房东的身份，要求房东出示房产证，并向房屋管理局核实房产证号，受骗后应立即报案，以将自己的损失降到最低。晨报记者 王猛 ! R) R) ^' g) O. ]$ C$ A　　骗子代理行骗四步骤 ; I9 g4 L2 n: y- d2 q1 Z : O8 H7 T; T) ~ `' G　　●步骤一 9 e; j. d4 Y% H1 z6 u/ { 　　网上发布房源信息 　　（一条发布10次以上，且多个网站同时发布或在市内多个地点贴条） * B8 R; m m# p% j1 [4 A　　●步骤二 　　收取信息咨询费 ' O# M2 ~7 Z) t2 e : _$ @: Q7 W3 `4 I/ Z" m　　（300至500元不等，承诺交费后看房。与租房者签合同，但无公章即无法律效力。） 　　●步骤三 2 j/ c5 j, T$ ~4 ~) {, R - b7 Q- [) }; @# O　　假装联系看房子 3 ^! b- o2 B# {: ^" U$ }- ^" a　　（骗子代理同伙通常装扮房主，约好时间，但事后不断借故推脱。） 6 Y1 q9 `6 Y" }$ ^6 ` # F) L$ P1 D( a* A f ~# U　　●步骤四 0 m8 B% W9 \* y! u) J & Q. x6 N% n1 s/ R& P# y1 l: U　　干脆玩起“失踪” 　　（受骗者打电话质问，中介找理由搪塞，或干脆关机或停机，或谎称“房子被他人高价租走。）

飘零的秋叶

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