白领怎么过小户型IN生活？

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高汉明 “90、70”的政策，国家一直十分重视，8月24日国务院还专门开会进行讨论、落实。 其实，“90、70”的房子，一直是白领的青睐，单人房，双人床，很IN，很摩登。在小户型里，有他们的幸福时光。 现状： 80后热捧小户型 罗先生在光谷一家企业上班，因为经济原因，一直想购买一套小户型。他事先得知，世界城·尚都将于6月2日在华美达光谷大酒店举行产品说明会。但令人意外的是，才几百套房子，登记的客户却达6000组以上，开发商不得不临时取消原定的产品说明会。 汉阳钟家村片区唯一的小户型公寓都市兰亭，由于其地段优势，一上市就取得了良好效果。 近年来，武汉的大多小户型还没推向市场，就受到购房者热捧。武汉恒基房地产有限公司市场部经理赵剑说，现在购买小户型以年轻人居多，他们多是从资金角度考虑，大户型总价过高，使很多人转而选择小户型。 据前不久公布的最新调查显示，80后的单男单女已成为武汉小户型的购房主力。80后已经迈入或者正在迈入独立生活的阶段，面临着升学、就业竞争、房价上涨的“三高压力”，也拥有着高收入、高学历、高职位的“三高动力”。对于他们来说，自己买房的定义已经超出了居住的意义，而成为他们标榜独立、自由的代号。这群人中，有的工作了三四年，有的刚刚走出校园，有的还是仍在读书的80后。80后在购房需求中存在很多共性，首选要素是价格，购房需求以50-90平方米的中小户型为主。 小户型除受到80后的单男单女喜欢外，还受到一些婚嫁人士的欢迎。许多结婚的年轻人因为经济条件所限，暂时购买小户型成就人生大事，今后有钱再升级置业。 另外，很多购房者选购小户型进行投资。投资者表示，相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。即使是转让，由于小户型的总价低，相对来说，出手容易得多。 写真： 小户型的幸福时光 Linda以前在浙江一家房地产公司工作的时候，彻底体会了单身另类生活的乐趣，那时，一间小屋子就是家，平日难得有客人来拜访，所以自己无拘无束生活，丝毫不顾及什么。 体会到了单身生活的乐趣，来武汉后，Linda还是喜欢一个人居住的感觉。去年，她在南湖买了一套60多平方米的小户型。还没在武汉稳定的她，之所以在武汉买房，纯粹源于房子总价低，才20万元，今后离开武汉了，房子也可迅速出手。 还没在武汉稳定的她，不租房而买房，还有一个重要原因，就是可以随便装修。她把家里全部铺上木地板，墙上贴上自己的天马行空的画。在这样一个无限自由的环境中，她觉得就是一条“一天到晚游泳的鱼”，在屋里游来游去，饿了哪里都是餐厅，困了哪里都是卧室，醒了哪里都是书房，困了，一甩手，哪里又都是书柜。 不单是个性化的装饰能让她感觉生活的优雅，休息在家，她也能感受到生活的美妙。她喜欢静坐在沙发上品读经典，聆听音乐。阳光透过落地玻璃墙，倾洒在小巧精致的咖啡杯里，咖啡散发着暖暖的香气，与周围的花香一起，渲染出小家的味道。 Linda有时想，如果家里多了一位男主人，就更能感受到生活的悠然气息。餐桌倚靠着透明的落地玻璃墙，两人与绿意、阳光一起用餐，品尝大自然的美妙，此时，悠闲情怀氤氲四溢。 技巧：　　 买小户型以适用为原则 小户型以其交通便利、总价便宜，赢得了众多消费者的青睐，但面对形形色色的小户型，很多购房者不知该怎么购买。中国指数研究院华中分院院长朱戈建议，选择小户型要从实用的角度出发。 挑一个大的客厅 对于小户型来说，客厅的主要功能是会客，最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。 卧室能满足睡觉就行 很多消费者买小户型主要是用于过渡性居住，因此，尽量选择稍小一点的卧室，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。 有没有阳台不要紧 不管是凸出的还是凹进来的阳台，都会占很大的房间面积。况且，年轻人也不经常大拆大洗，所以，对于小户型房子来说，有没有阳台不要紧。 不买带浴缸的卫生间 由于小户型的购买人群以年轻人为主，年轻人很少在家做饭，因此，厨房的面积尽量要小，只要能摆下厨具，安放一个洗衣机就行了。而对于不在家做饭的购买者而言，厨房面积可更小，甚至选择没有厨房的小户型。 另外，最好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积，只要能淋浴就够了。 支招： 投资小户型要有心理预期 　 今年尽管股票势头良好，但还是有许多消费者买小户型用于投资，今年央行多次加息，贷款买房，还贷压力增大，所以，投资小户型应非常谨慎： 　　 1、要有投资心理预期。小户型新建小区，尽管地段不错，但人气尚未形成，前3个月半年时间的出租率不会太高。所以，小业主在投资时要量力而行。 　　 2、户型选择要有诀窍。小户型楼盘户型雷同较大，在出租市场竞争机会很小。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。　 　 3、租金并没想象的那么高。租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响，尽可能估计租金的最底线，为投资所应承担的风险早做准备。并且，随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加，也必然令租赁市场的供需平衡发生变化，而令租金大打折扣。　　 4、支出比你想象的要多。是投资就要求回报，减少支出就等于增加收益。房产投资，除了购房款，还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说，小户型推出的基本是全装修房型，但这样成本就大，成本自然摊向房价。 　　 缺点： 小户型绿化不到位 小户型俏销市场，并不是其就完美无缺，朱戈说，目前武汉小户型有一些不足，购房者买房之前，一定要看仔细。 黑房黑卫较突出 小户型密度较大，一层楼10－20户，大家就像住在“鸽子笼”里，有的家里不仅卫生间较黑暗，而且客厅、房间都很黑暗，很不利于人的身心健康。 小区绿化不到位 大一点的小区，不仅规划到位、配套完善，最吸引人的是拥有漂亮的绿化和景观。绿化和景观缺乏正是大多数小户型楼盘的通病，单体楼、临街、根本谈不上绿化和景观，若用一句话来描述，就是“生活在钢筋混凝土中”。　 上下电梯须排队 住户多、电梯少，是有的小户型楼盘的典型毛病，平时上下电梯不方便，到了上下班的高峰时间，电梯超负荷就更加突出。 精装修没个性 对于大多数购买新房的人来说，一次到位的精装修省却了装修房屋的劳累和麻烦。但等入住之后往往会发现，被开发商吹的天花乱坠的精装房简直成了食之无味的鸡肋。千篇一律的装修风格，不能体现个性化。另外，开发商借此提高收费门槛，随便装修一下，价格就超出很多，业主充当冤大头。还有，装修质量无法保证。 调查： 60%调查者有意购买小户型 记者随机在一些售楼部调查了26位年龄在25－40岁、收入在2000-4000元的购房者，调查后可得出一条规律，60%调查者有意购买小户型。 1、你是否有意向购买90平方米以下的小户型？ 选“不愿意”的占38.2%，“愿意”的占61.8％。 2、你购买小户型的原因是什么？ 选“为了结婚”的占54.8%，“方便子女上学”占38.5%，“投资”占43.6%，“买房养老”占11.5%。 3、你希望购买的小户型项目位于哪个区域？ 选“中心城区”的占74.1%，“长江边”的占12.5%，“新兴片区”的占13.4%。 4、你所能接受的小户型项目的销售单价是多少？ 选“4000元/平方米以下”的占43.5%，“4000-5000元/平方米”的占36.8%，“5000-6000元/平方米”的占14.4%，“6000元/平方米以上”的占5.3%。 5、你认为市场上小户型项目存在的问题是？ 选“价格偏高”的占52.6%，“性价比差”的占45.2%，“户型设计不合理”的占62.7%，“业主构成复杂”的占54.2%，“私密性差”的占75.6%，“小区治安是个大问题”的占13.4%，“物业管理费太高”的占43.2%。

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