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现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：
: m: N$ P5 I, F F n3 e 1、项目投资策划营销；0 m+ S: }- ` ]* c
2、项目规划设计策划营销；4 g% ? m- r* x J5 I
3、项目质量工期策划营销；1 E9 y. a& j. _
4、项目形象策划营销；
" m* B( V% S# a3 Z1 f7 | } 5、项目营销推广策划；
3 P( w& Z+ j- C) D+ w- S 6、项目顾问、销售、代理的策划营销；2 m1 o7 c; Q1 S, ?; |
7、项目服务策划营销；6 \, G( ~& L1 U0 b" H" |/ |4 S
8、项目二次策划营销；
8 n7 `. U n3 d, x3 y( P; Z( @ 2 ]/ F* w! R; o. T% u# _- z. s' e
; u8 ~, x9 }: n& i X0 {
第一章( D; r! s1 J2 T) |' D
项目投资策划营销4 `8 c: L# V5 f5 o: _
' e$ i% O, y% H* ?- I
项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。
" D3 @( s5 d; [7 t" o4 {% ~5 q 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。# m7 p q/ z! y3 o0 P% |
3 W5 e5 u+ @8 ]: c+ D. {) B 一- g$ i B; O' h/ X/ U3 S
项目用地周边环境分析
8 @0 R4 n$ F6 N: O" q3 {# Z8 \ o
1 P3 t# E5 }! s9 L 1、项目土地性质调查' v/ S- U6 Z7 W. J
.地理位置$ t6 S6 L2 r8 z: L, t% w
.地质地貌状况
2 B! x! v, l( w h$ g7 U .土地面积及红线图
7 a- k% `+ y( ^( a. ]+ V .土地规划使用性质/ p, ]6 W8 T2 b3 n/ ?) Y. T! f
.七通一平现状
! f' G+ F! Q# ~6 O 2、项目用地周边环境调查$ _# @! K7 G3 J% @ y- R/ I; F
.地块周边的建筑物
/ O* R% P& i- H .绿化景观
6 |- S- K0 n$ {4 N: r .自然景观5 [ B9 C+ L; C8 p
.历史人文景观3 ?3 a2 O3 n0 R( p
.环境污染状况* ?3 w' U0 n8 P1 @
3、地块交通条件调查# y3 Y/ g, x: s" d/ B; X2 L+ Y3 R; v
.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
, `, E0 y, t8 C3 m .项目的水、路、空交通状况
2 H% r7 D$ M/ N" } .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状$ D, x0 L3 ~0 U Y! F
7 G2 v) E4 [/ e 本帖最后由 温州小兵哥 于 2011-6-17 15:47 编辑 9 \) N* V. o9 O1 W* M
! d. e0 g' t9 T* F5 P4 z4 ]& y |
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发表于 2008-8-4 15:52:00
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