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现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：" q, \, r) Y- O0 k! R* [! v p
1、项目投资策划营销；& R7 i2 n9 ]2 d: V
2、项目规划设计策划营销；
- y, R. a. ^3 m, V; k* T$ | ^! c2 b 3、项目质量工期策划营销；* N: l$ O" P' g! m% \! g1 N
4、项目形象策划营销；2 K8 t' q5 X& t$ A% u+ g8 O
5、项目营销推广策划；) u" Q2 ]$ A' X+ [% R
6、项目顾问、销售、代理的策划营销；
: I+ L: Q6 b" c. o8 D# S1 A 7、项目服务策划营销；+ @) ~) J6 s2 Q- F1 N& L
8、项目二次策划营销；7 E6 h% a8 ~3 n! L y) T2 H
: s# f; G' I5 B
" m, k1 p% I3 g) E3 ^ 第一章
( K1 Q7 i! s- ]) f3 c项目投资策划营销: s2 s7 w, f' I1 {7 ]' v
$ b4 @, R- W0 V6 J ] d% n: E
项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。) M( x; h4 ~( ?+ x
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。9 T6 A' T. c- [" x
' \( I" U0 k" p
一, i! d4 f; D3 n4 p/ d) ?) }. i
项目用地周边环境分析- [& | n# b/ O. R4 F& |! {2 v+ Z
6 {7 w# l6 S5 H- R9 i+ b( D: Q9 f- T
1、项目土地性质调查* K5 l) y/ `$ w$ K
.地理位置7 \6 E5 ]# q+ d$ r; |4 G
.地质地貌状况) w* c; z' L. I# u! b/ A
.土地面积及红线图
3 R; h! u* \* r1 G5 t# O .土地规划使用性质
3 s* O9 q% e9 ~, L- ? .七通一平现状9 t# A) g- C6 l6 u* u/ E1 r" P
2、项目用地周边环境调查
0 d8 ?. }/ F4 _; _! y: T0 o8 j .地块周边的建筑物
( P0 u' M+ n% a& m3 f6 R6 ] .绿化景观" }7 [ [3 R# Y3 i; r- k
.自然景观
7 y. ^) z4 k: v .历史人文景观7 }+ O: M3 R5 E, u2 _
.环境污染状况
" v* m' n3 i5 z% r 3、地块交通条件调查6 W' z4 ^, B6 e
.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
( ^1 ]. m, U, r" A .项目的水、路、空交通状况
: e3 ]' `% u* g# k) a .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状, C" }, |' B, \& L6 S
5 X8 l1 T+ n& y4 Q# |2 K
本帖最后由 温州小兵哥 于 2011-6-17 15:47 编辑
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发表于 2008-8-4 15:52:00
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