北京住房公积金最高贷款额度上调至80万元

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公积金贷款利率再降0.27% 房贷首付降至20% 京华时报本报记者翟烜 从今天起，本市住房公积金贷款最高额度由原来的60万调整为80万元。这是北京住房公积金管理委员会昨天发布的重要消息。除以上调整外，公积金管委会表示，公积金使用还有3项利民变化。 ; X/ c0 V% _; ~1 y% Y- e2 l0 _2 ` 变化一 最高贷款额60万调至80万 4 M" K3 V/ m& d+ f1 v7 N " Q1 E' t$ W/ k6 C" L7 ~! Y/ T2007年6月20日，公积金管委会决定，自当年7月1日起，公积金贷款最高额度调整为60万元。 " d% R a1 c' @3 [ 0 G: i4 E: h) a# Q3 V在不到一年半的时间里，公积金管委会决定再次调整，从今天起最高额度调至80万元。 - e# E: e+ k: U0 p; z1 B z$ R$ } , I" M9 y: E; Q( D3 {* s- Q) U【调整原因】北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示，购房人可以得到的贷款额度应该与每月缴存的公积金额度相对等。李持缨举例说，按照2008年最高缴存额2392元/月计算，个人贷款的最高额度为43万，按照一个家庭夫妻双方两人计算，单个家庭最高贷款额为86万。其次，按照市民购买中等价位(1.1 万-1.2万元/平方米)、中小户型(90平方米以下)计算，购房者基本住房总房价应为99万至108万元，以首付20%来计算，住房公积金最高贷款额度也应该在20万至86万之间，因此，我们把最高贷款额度确定为80万。 4 q& M4 k5 t( G# D! p0 E2 W2 T变化二 公积金将改为每月支取 ! H6 n) D( c1 Q, u' }- |/ X3 | 为了方便市民按需支取公积金，北京住房公积金贷款中心计划对原提取办法做出较大调整。按照原办法，职工购买、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次公积金；对于使用住房贷款购买经济适用房的，职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金。但在昨天公布的调整方案里，上述条款取消了年支取的硬性要求，并尽快达到按月支取。 【调整原因】“每年提取一次的要求导致公积金提取的频率过低。”李持缨说，之前的规定是为了提高缴存资金余额，更好地向购买经济适用房的中低收入家庭倾斜，但实际效果导致公积金提取的频率过低，影响了市民利用公积金购买住房。按照最新的计划，公积金按月提取的服务近期即可实现，市民不但可以将单位和个人当月交纳的公积金提出，还可以采用“定制提取”的方式，和公积金中心约定提取周期，公积金账户将会定期划账。 1 m" M& ]$ v+ i4 W5 M3 O 而对于房租支出超过家庭工资收入5%的家庭，今后拟可以按月提取公积金，而无需再像目前这样“每年提取一次”。 9 u' `: w. B( j7 p% U' @变化三 超标房界定更人性化 , g; j- v T9 |" r7 t 5 |0 `' H! P' V在近期的限价房选房过程中，不少家庭因选到的两居室“超标”一两平方米，而无法享受首付10%的优惠政策。对此，公积金中心已及时做出调整：对于“90平方米”界定的误差率允许在3%以内，即只要购房人买到不超过92.7平方米的限价房，均可按“最低首付10%”的优惠申请公积金贷款。 n3 E* W# |$ E# a0 z5 w【调整原因】李持缨表示，因为房屋面积的误差，导致购房者无法享受优惠政策不是很人性化。所以，在出现这种情况后，他们马上作出调整：按照房屋面积误差允许在 3%以内的规定，超出规定面积2.7平方米以内的房屋，同样可以申请10%的首付。这样购买一居首付2万元左右，购买二居室首付仅需3万元左右，购买三居室首付仅需4万元左右。另外，值得注意的是已经购买了90至92.7平方米限价房的家庭：如目前已签订公积金贷款合同但尚未放款，仍根据需要调整首付比例；已放款家庭则不能再更改。 变化四 缴存一个月也能申请贷款 9 \" z0 ` g$ _3 M. e8 l9 y0 h* c 为了防止骗贷，公积金中心之前制定借款人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态才能贷款。而从今天起，对购买政策性住房的市民，申请住房公积金贷款时可以不受住房公积金缴存时间的限制，即缴存一个月也能申请公积金贷款。 6 t% Q9 o2 Z ]# j9 O【调整原因】李持缨说，因为政策性住房是严格的在政府相关部门的监控下进行建设的，不存在商品期房中的房屋烂尾风险。同时，申请购买政策性住房的家庭在申贷前就已经实行三级审核、两级公式，并经过住房保障办严格管理，不存在虚假购房行为，也就不会存在骗贷风险，因此作出调整。