我国房价将会持续上涨的十大理由

skyforever

理由一：人民币升值，国际热钱大量流入中国，导致房价上涨
人民币升值后，会对中国房地产市场带来什么影响呢？人民币一旦升值，国际热线就会大量流入中国，从而进入股市、房地产等领域。2007年股市、楼市大涨的的原因就是人民币升值惹的祸。2009年半年的房价疯涨，拖垮了大批买房者，房价的不断上升，造就了今年价升量跌的怪现象。

理由二：通货膨胀，大量资金涌入楼市，导致房价上涨
从抵御通货膨胀的角度来说，买房确实是现阶段最为实际的保值手段。举个例子，两年前购买的5000元一平方米的房子，现在单价上涨了1000多元，上涨幅度为20%左右。假如购买的是100平方米的房子，现在的总价已经从50万上升到60万。实际你的首付款如果是10万元的话，两年你就取得了100%的增值。而如果你将10万元存进银行里，两年的收益绝对不会超过10%。相反，如果按美元和人民币贬值的幅度来看，这两年基本上超过了20%。所以，并不是你的房子值钱了，而是你手上的钱不值钱了。买房，至少使你的资本缩水率比存钱在银行小的多。
　　因此，即使房价继续上涨，买房比存钱依然合算，这也是房贷利息加了，可上海等地高价房依然会源源不断地被境内外有钱人买走以及房价继续上升的原因之一。在当前这个实际的通货膨胀时期，购买不动产也许是您实现家庭资产保值的惟一选择。
　　如果下一步人民币升值，房价会继续上涨。因为人民币的资产会随其货币升值水涨船高。如果人民币随美元继续贬值，通货膨胀继续加大，房价自然也只有上涨的一种可能。

理由三：中国城市化进程不可逆转，导致房价上涨
我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，所以被投资人所青睐。金岩石表示，现阶段中国城市住宅主要是投资品，国家统计局就是这么定义的。中国的消费价格指数(CPI)中没有包含住宅价格，因为住宅被分类为投资品，而美欧国家已经完成城市化进程，土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失，住宅回归消费品的本质，消费价格指数中包含了住宅价格。
　　作为投资品，房地产具有投资/消费的二重性，而股票则是纯粹的投资品。在中国，由于股市还没有开放融资融券业务，普通投资人不能够借钱投资，于是房地产的融资功能就补充了中国股市的这个缺陷，从而进一步强化了房价螺旋式上涨趋势。
　　“城市化将带来的是革命性社会变革，在未来20年的城市化中，5亿人的生活方式将发生彻底改变！”为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，“互联网给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了3.5亿人，而城市化将使5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。”
　　为什么涨？股市的传递作用
　　参看日本城市化进程的情况：日本从1973年进入城市化，当日本城市化人口达到63%、城市化完成时，随之而来的是两大超级泡沫——股市和楼市。当时，日经指数一路狂飙，市盈率炒到90多倍，东京股市交易量超过了全球股市交易量的50%。当年东京的楼市，新宿70平米的房子高达120万美金。泡沫破碎的速度也非常快，之后日本经济进入了漫长的休整期。未来二三十年很可能经历中国超级泡沫崛起和破灭的过程。

理由四：政府不可能让房价下降
政府不管怎么说，心里绝对不会希望房价下跌的，各级地方财政最大的来源就是卖地所得，这一点毋庸置疑，大部分城市的地方财政收入有50%以上来自卖地，省会城市可能更高。房地产企业、勘察设计、施工企业、监理、材料检测、建筑材料生产，钢材、水泥、木材等等等，再加上房地产企业衍生出来的各种银行信贷、高消费等等，数都数不过来，因此政府决不可能让房价下跌，楼市崩盘，如果有人真的相信，那么只有一个原因，那就看新闻联播实在太投入了。

理由五：房地产项目土建开发成本不断提高

理由六：二元经济，经济越是不好房地产越是有销路
大家会觉得很奇怪，为什么，越贵的楼盘越有人买？而且我们说，深圳地区的房价下跌，那是关外，关内的豪宅都不降。任何地方的豪宅都有人买，谁去买？是我们社会大众吗？不是的。是第二股力量，那就是由于投资运营商的环境极具恶化，企业家不想做了。去炒楼炒股来保值。
　　中国经济不是过热，也不是过冷，而是同时过热同时过冷的特殊的二元经济现象。
　　哪些部门过热？和地方政府推动GDP的有关的部门是过热的。比如说政绩工程、形象工程、钢铁、水泥、房地产、银行这些部门是过热的，哪些是过冷的呢？大部分的民营企业、尤其是制造业更冷，这种冷热同时存在的经济是全世界独一无二，中国仅有……在这种二元经济环境之下，是一个什么必然结果呢？
　　如果我们经济体系是二元经济，而不是所谓的流动性过剩，你想想，下一步怎么办？政府提高利率，提高银行存款准备金率，他原先的目的是要收回流动性，收回过多的货币……政府的宏观调控立刻产生三个效果： 1、银行把资金从过冷部门拿到过热的部门。2、过冷部门的民营企业家不干了，拿资金炒楼、炒股。3、过冷的企业把资金拿到地产上去了。

理由七：二八理论，买房的是20%的有钱人
房地产的主要销售对象本来就不是普通老百姓，而是富人阶层！现在的房子已经从一种生活必需品变成了富人攀比、投资的一种工具，主要的消费群体也是针对于富人，只要富人愿意买房，老百姓再抵制也是毫无用处的。即使现在经济低迷，富人仍然在越来越富，穷人依然在越来越穷，购买房子的资金只会越来越多啊。

理由八：买房置地，是中国人的传统观念
中国人的传统观念，必须要有自己的房产，居住过后，子孙传下去。在人民生活水平提高后，对于二次置业的人来说，都想购买一个大一些的，档次高一些的房屋，而对于一些刚步入社会的年轻人而言，也需要买一套房子作为爱情的见证。这写潜在中国人脑子中的传统观念，始终是房子价格上涨的动力之一，必将不断推动房价上涨。

理由九：中国经济实力大飞跃
入世已经六年的中国，经济实力大大增强，人民收入水平大大提高，这是自改革开放后的第二次大飞跃。2003-2007年，中国GDP连续4年2位数增长。在未来的起码两到三年内，中国的GDP依然要保持在8%--10%的增幅水平。15年-20年后，人均GDP要突破3000美元，中国要发展成与日本的实力不相上下的另一个经济强国。这样快速、持续的经济发展，为房地产行业的稳定发展和房价的持续升温提供了后盾，因为整体经济环境的稳定才有繁荣的市场，才会有人积极的置业、投资。

理由十：房地产在国民经济中的支柱产业地位决定的
不客气的说，中国的房地产绑架了中国经济。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。

skyforever

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annyjoe

现在正处于人口高峰期，的确房屋需求量大，待老龄化时期过后，剩下的房子该干吗呢？值得深思。

林小歌

感谢国家

sql

值得深思。

求道者

xutengok

我也认为还会上涨

wangxin0101

买房要赶早

fpg

值得深思。。。。。。