[转载] 记者剖析“深圳商务旅游短租自助公寓”

雨露清荷

1、短租公寓适合那些短期出行在外并且寻求家的感觉的人们的需求, 对于公款消费日趋减少和出差费用大多“包干” 的今天，选择“深圳云子短租公寓www.yz-gy.com 0755-21290986,128—168元/天，面积是同级酒店的3倍多，既豪华又省钱、灵活、方便,与酒店相比,不仅经济实惠,而且那种家的气息也更具吸引力”。 深圳云子短租公寓提供的是温馨的居民个人空间，避免了酒店客人被“跟踪”和被“打扰服务”。 短租业务或称短租公寓是近年在国内兴起的房屋租赁新业务,其服务的客户群体主要包括出差、旅游、探亲访友和培训学习等人群,需求时间从几天到一两个月不等。 2、酒店与长租公寓的中间产品 住宿服务通常由酒店宾馆、招待所和出租房（公寓）提供。酒店统一的工业化操作流程,不仅缺少家的气息,而且价格也往往较高；而一般的房屋租赁周期又较长,通常至少半年以上,租房只适于那些长期在某地工作的人们。客户要不断地看房、选房,选好房后还要添置家具,对短期滞留某地的客户来说并不适合。因此,酒店和出租房这两种住宿服务之间缺乏一种中间产品,一种既能提供居家生活的灵活、自在、方便,又有灵活租期的住宿服务。 “短期滞留某地的客户需要的是拿着行李包就可以入住的房子,酒店虽然很便利,但缺乏必要的生活设施,比如洗衣、冰箱、做饭,或者是一个工作生活的空间。”短租公寓的出现是为满足那些短期出行在外并且寻求家的感觉人们的市场需求。 在价格上,与同等档次配置的酒店相比,短租公寓通常要低60%左右。以深圳一个月租金2500元的短租公寓为例,同等品质的酒店通常则要4500元～6000元。 3、风险与利润共存 “利润率虽有,但服务商要承担相应的风险。有时候30天中只有15天被使用,之后的15天一直无人光顾,空置期产生的损失完全由服务商承担,” 短租公寓的服务商相当于业主的代理人（有的业主也是服务商）,业主把房子的经营和管理权完全委托给服务商,服务商每个月定期将预先协商好的租金交给业主,租金水平通常与普通房屋租赁相当。如果房屋出现质量问题,服务商会根据具体情况自己维护或报请物业公司维修,以保证业主房屋品质。 4、是中介,还是旅馆？ 目前全国用于短租业务的房源充其量不过5000套,这个比例相对于传统房屋租赁和酒店业的规模来说是非常小的。但曾也认为,短租业务是市场细分的产物,未来的成长空间非常大,虽然现在短租业务处于萌芽状态,但其增长率却在每年300%以上。 同时短租公寓的增长潜力和未来空间是非常大的,但整个行业目前面临的最大的问题不是客户资源,而是政策风险。 短租业务本身属于房屋经纪范畴,并且短租模式是更人性化的租房服务,比起传统的房屋中介是一种进步,它不仅仅是提供信息咨询服务,还包括后期对客户居住空间的清洁、打扫服务,与客户间建立的是长期品牌关系。而在未来,我们的服务会延伸,客户在接受短租服务的时候接受了这一品牌,因此在长期租房或换房子的时候也会认可和选择这一品牌,短租和长租是可以相融的,短租业务建立起来的品牌可以用来发展长租市场。 我们有理由相信,随着人们观念的逐渐认同和消费需求的不断满足,深圳云子短租公寓（www.yz-gy.com 0755-21290986）---这株在酒店林立的土地上冒出的新芽,必将迅速茁壮成长！

湘云子

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